Comprar un inmueble, ya sea un piso o una casa, no es un proceso trivial
Hay varias etapas en el proceso de compra, la última de las cuales es la firma de la escritura de compraventa ante notario.
Pueden pasar varios meses hasta llegar al notario:
Buscar el piso o la casa
Negociación del precio
Firma del precontrato
Retraso antes de la firma de la escritura de compraventa
Firma de la escritura de compraventa.
JAVHOUSE, mostrarán todos los pasos para comprar un piso o una casa, en este artículo:
1er paso: buscar el piso o la casa
El primer paso en tu proyecto de compra inmobiliaria es analizar tus necesidades y definir tus criterios de búsqueda:
¿Qué tipo de vivienda quieres comprar?
¿Cuánto espacio vital necesita?
¿Buscas una zona en específicos: ¿pisos en venta en Hispanoamérica, Chamartín?
¿Cuáles son tus exigencias en cuanto a criterios?
Estos criterios también deben definirse en relación con tu presupuesto y el importe máximo del préstamo.
En tu búsqueda de piso o casa, no dudes en consultar los anuncios de viviendas en Internet. Puedes buscar inmuebles en una zona concreta, por ejemplo: pisos en venta en Prosperidad Chamartín, y hacer una primera selección.
El siguiente paso es visitar las propiedades. Es importante visitar un gran número de propiedades, incluso si te siente atraído por una en particular. Visitar muchos inmuebles ayuda al ojo a acostumbrarse a reconocer los puntos fuertes y débiles de la propiedad.
Paso 2: negociar el precio de compra
El segundo paso consiste en fijar el precio de compra definitivo. Una vez que te has decidido por un piso o una casa, es el momento de negociar el precio de compra con la agencia inmobiliaria. Para ello, se puede esgrimir cualquier argumento: demasiado ruido, falta de aparcamiento, obras por hacer, etc.
Negociar el precio de compra también requiere un buen asesoramiento por parte de una agencia inmobiliaria profesional que te dé las claves para conocer los precios de los inmuebles y las propiedades que están a la venta. De esta forma, tendrás una idea precisa del precio por metro cuadrado en la zona que te interesa.
Paso 3: firma del precontrato
El precontrato es un documento legal que te permite reservar tu nueva vivienda para la compra. Este contrato:
Describe detalladamente el piso o la casa,
Presenta las conclusiones de los diagnósticos realizados,
Discute el método de financiación de la compra (hipoteca) e incluye las condiciones previas,
Menciona el importe de la comisión percibida por el agente inmobiliario,
Especifica el importe de los gastos de registro y de escritura.
Otros consejos para comprar una casa
Determina tus necesidades y presupuesto: Antes de empezar a buscar una casa, determina tus necesidades y prioridades, así como el presupuesto que tienes disponible para la compra. De esta manera, puedes enfocar tu búsqueda y asegurarte de encontrar una casa que se ajuste a tus necesidades y capacidad financiera.
Investiga el mercado: Investiga el mercado inmobiliario en la zona donde deseas comprar una casa. Compara precios, tamaños y características de las propiedades que te interesan. Esto te ayudará a tener una idea realista del valor de las propiedades en la zona.
Recurre a un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, así como a negociar el precio y términos de compra. Asegúrate de trabajar con un agente de confianza y con experiencia en el mercado inmobiliario local.
Inspecciona la propiedad: Antes de comprar una casa, inspecciona la propiedad para detectar posibles problemas o reparaciones necesarias. Considera contratar un inspector profesional que pueda hacer una evaluación más detallada de la propiedad.
Verifica el estado legal de la propiedad: Verifica que la propiedad esté legalmente en orden, que tenga todos los permisos y que no tenga cargas legales pendientes. Un abogado especializado en bienes raíces puede ayudarte en este proceso.
Negocia el precio: Una vez que hayas encontrado una propiedad que te interese, negocia el precio y términos de compra. Trabaja con tu agente inmobiliario para asegurarte de obtener el mejor precio y términos posibles.
Lee y comprende los términos del contrato: Antes de firmar el contrato de compra, lee y comprende los términos del mismo. Si tienes dudas o preguntas, busca asesoramiento legal para asegurarte de que estás protegido y de que entiendes todos los términos y condiciones.
En resumen, comprar una casa puede ser un proceso complejo, pero siguiendo estos consejos y trabajando con profesionales confiables, puedes hacerlo de manera más segura y efectiva.